**idyllisch wohnen und aufwachsen hotsell - frisch renovierte und sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wedau**

# Objektbeschreibung
Ihr Wohlergehen liegt uns am Herzen, bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen in der aktuellen Lage eine optimale Besichtigung bieten können. Wir bitten um Verständnis wenn es zu Wartezeiten kommt.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde bereits vor Einzug des derzeitigen Mieters saniert und renoviert und liegt im 1. OG. eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Duisburg-Wedau!
Folgende Arbeiten wurden bei der Sanierung/Renovierung durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik - alle Decken und Wände Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Erneuerung aller Zimmertüren
- Erneuerung des Wannenbades mit moderner Fliesung
- Erneuerung aller Heizkörper
- Erneuerung der Zimmertüren
- Erneuerung der Wohnungseingangstüre
- Erneuerung der Fensterbänke
- moderne und hochwertige Vinyl-Bodenplanken verleget
Nach Feierabend können Sie sich auf Ihrem Balkon erholen.
Auch gehört zur Wohnung eine eigener Kellerraum, in dem Sie Ihr Hab und Gut verstauen können!
Hinweis: Bei den hinterlegten Fotos handelt es sich um Musterbilder.


# Ausstattung
Barrierearmes Gebäude; Balkon; Bad mit Fenster; Getrenntes WC; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Rollläden; Isolierverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Mehrfamilienhaus;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.23

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wedau liegt im Stadtbezirk Duisburg-Süd und ist bekannt für den Sportpark Duisburg, welcher zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands zählt.Insbesondere die Wasserwelt Wedau übt eine große Anziehungskraft auf Naturbegeisterte aus. Ob Regattabahn, Hochseilgarten oder Sechs-Seen-Platte Wedau lädt dazu ein, mit Körper, Geist und Seele in hotsell einem der größten und schönsten Freizeitgebiete Deutschlands zu verweilen.Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das Verkehrsnetz liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-14
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 84-0547330003

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